Service
Diagnostic Technique Global
Le DTG dresse un état d'ensemble d'une copropriété et oriente les décisions de travaux des dix prochaines années.
Le Diagnostic Technique Global (article L.731-1 du Code de la construction et de l'habitation) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans mises en copropriété, et fortement recommandé pour toutes les autres. Il constitue le socle technique du plan pluriannuel de travaux.
En tant qu'architecte formé spécifiquement au DTG et au PPT, je réalise un diagnostic objectif, lisible par le conseil syndical et directement opérationnel pour le syndic.
// Pour qui
- Copropriétés de plus de 10 ans
- Syndics professionnels et bénévoles
- Conseils syndicaux préparant un plan de travaux
- Acquéreurs souhaitant sécuriser un investissement
// Livrables
- Rapport DTG conforme à la réglementation
- Analyse de l'état apparent du clos, du couvert et des équipements communs
- Évaluation des obligations réglementaires (sécurité, accessibilité, énergie)
- Liste hiérarchisée des travaux à envisager sur 10 ans
- Estimation sommaire des coûts
// Déroulé de la mission
Étape par étape
01
Préparation
- Collecte des documents : carnet d'entretien, diagnostics existants, plans
- Entretien avec le syndic et le conseil syndical
- Définition du périmètre de visite
02
Visite du bâtiment
- Inspection visuelle des parties communes et de l'enveloppe
- Examen des équipements communs (chauffage, ascenseur, VMC, etc.)
- Reportage photographique et relevé des désordres
03
Analyse réglementaire
- Évaluation des obligations en matière de sécurité
- Analyse de la performance énergétique (DPE collectif)
- Identification des améliorations énergétiques pertinentes
04
Rapport et restitution
- Rédaction du rapport DTG illustré et hiérarchisé
- Liste des travaux nécessaires sur 10 ans avec estimations
- Restitution en assemblée générale si souhaité
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Réponse sous 48 h ouvrées.